Alvestigen 28

Enebolig fra 2014 i Hurdal Økolandsby, med skogen som nærmeste nabo. Boligen er oppført med vekt på inneklima, dagslys og lavt energibruk, og har solcelleanlegg på taket som gir egen strømproduksjon. Materialbruken er gjennomgående i tre. Innvendig er det tregulv og overflatebehandlet panel på vegger, utvendig stående kledning behandlet med jernvitrol. Det gir en rolig og lun karakter, og en fasade som eldes naturlig med årene. Planløsningen går over to plan. Hovedetasjen har stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både spisebord og sittegruppe, og kleberovn som holder på varmen gjennom kvelden. Andre etasje har loftstue under skråtak, tre soverom og kontor, med utgang til sørvestvendt balkong med gode solforhold fra ettermiddag til kveld.

Boligen har et bruksareal på 110 m², fordelt på 106 m² internt bruksareal (BRA-i) og 4 m² eksternt bruksareal (BRA-e). Det eksterne arealet er en frittstående utebod på ca. 2,5 × 1,4 m. Balkong- og terrasseareal utgjør 12 m² (TBA). 1. etasje: Entré/gang, bad, teknisk rom/bod samt stue og kjøkken i åpen løsning. Takhøyde ca. 2,5 m. 2. etasje: Loftstue, tre soverom og kontor, med utgang til balkong. Skråtak gir takhøyde fra ca. 1,9 m opp til 3,6 m under mønet.

Kjøkkenet er fra byggeåret, med lyse fronter, benkeplate i heltre eik og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert glassplate mellom platetopp og overskap, samt komfyrvakt og Waterguard. Badet i 1. etasje har mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegger og panel i himling. Dusjhjørne med innfellbare dører, servantskap med speil og innebygd sisterne. Varmekabler i gulv og varmelampe i tak. Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap i teknisk rom og drensåpning til sluk. Utbedret etter tilstandsrapport Tilstandsrapporten viser boligens tilstand ved befaring 4. mars 2026, og fremhever etter forskriften kun avvik - ikke arbeider som er utført i etterkant. Følgende er gjennomført etter befaringen: Elektriker har utbedret samtlige spotlys som ikke fungerte, både innvendig og utvendig, og skiftet dimmer på badet. Defekt sentralstøvsuger er skiftet ut. Platetopp med defekt kokesone er erstattet med ny. Det er montert endestykker på takrennenedløp, som er tiltaket bygningssakkyndig anbefaler under punkt 6.1 Drenering. Eier har i tillegg inngått avtale med rørlegger om utbedring av forholdene på badet. Dokumentasjon på arbeidene fremlegges på forespørsel. Tilstandsgradene i rapporten er ikke endret, da de gjenspeiler tilstanden på befaringstidspunktet. Øvrige forhold Tilstandsrapport datert 6. mars 2026 anbefales lest i sin helhet og sendes på forespørsel. Rapporten gir tilstandsgrad 3 på bad, begrunnet med vindu i våtsone, bom i gulvflis og misfarging i overganger. Ti bygningsdeler har tilstandsgrad 2, blant annet yttervegger, taktekking, vinduer, dører, etasjeskille, kjøkken og ventilasjon. Fire bygningsdeler er ikke undersøkt, fordi tak, pipe, balkong og tomt var snødekt ved befaring i mars. Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Bygningssakkyndig påpeker manglende tilluftspalter ved dører og anbefaler mekanisk avtrekk fra flere rom. Boligen er oppført som Aktivhus, der ventilasjonen er prosjektert som et helhetlig naturlig system med luker i alle rom. Leverandørens egen instruks for systemet sendes på forespørsel. Balkongen i 2. etasje ble etablert ca. 2022. Den er ikke omsøkt og fremgår ikke av godkjente byggetegninger.

Ingen fellesgjeld. Formuesverdi 774 264 kr. Eiendommen har 1/70 ideell andel i realsameiene gnr. 32 bnr. 259, 260 og 261, Huldra Økogrend Fellesareal. Felleskostnad for 2026 er 4 000 kr per bolig (333 kr per måned), bekreftet av sameiets kasserer. Vedlagt budsjett for 2026 er satt opp med 5 000 kr per bolig. Felleskostnaden dekker drift og vedlikehold av fellesområder og internveier, brøyting og strøing, vask av søppelbrønner, tilsyn med lekeplass, forsikring og administrasjon av sameiet. Sameiet har egen avsetning til fremtidig slitelag på internveiene. Utgående egenkapital er budsjettert til 362 743 kr ved utgangen av 2026. Kostnader knyttet til Parkeringssameiet kommer i tillegg. Strøm til lading betales av den enkelte andelseier

Beliggenhet

Eneboligen ligger i Hurdal, nært til skog og friområder, ideelt for friluftsliv. Området er rolig og barnevennlig, med kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og offentlig transport. Det tar ca. 30 minutter til Gardermoen, noe som gir enkel tilgang til storbyliv.

Om nabolaget

Boligen ligger i Hurdal Økolandsby, et etablert boligområde bygget rundt bærekraft, deling og nærhet til naturen. Området er rolig, bilfritt og barnevennlig, med lekeplasser, fellesarealer og badstue i fellestunet. Det er varslet oppføring av et mindre felleshus på fellesarealet foran boligen. Bygget legges inn i terrenget og vil ikke hindre utsikten mot fjellet. Huset er tilgjengelig for alle beboere. Situasjonsplan, plan/snitt og fasadetegninger følger vedlagt. Skogen ligger rett utenfor, med direkte tilgang til turstier, skiløyper om vinteren og bærplukking om høsten. Det er kort gangvei ned til Meieriodden og nærmeste strand. Hurdal Steinerskole ligger ti minutter unna i gangavstand. Dagligvare og servicetilbud finnes i Hurdal sentrum. Beliggenheten er samtidig godt tilgjengelig: ca. 30 minutter til Gardermoen, ca. 25 minutter til Råholt og nærmeste togstasjon, og ca. én time til Oslo med bil. Det går buss fra Hurdal kirke til toget.

Oppvarming

Oppvarmingen skjer via kleberovn i stue og varmekabler i gang og på bad. Solcelleanlegg på taket bidrar til egen strømproduksjon og reduserte energikostnader. Varmtvannsbereder er av typen OSO Super S200 på 198 liter fra 2013, plassert i rom med sluk og fast tilkobling. Energiattest datert 28.02.2022 gir energikarakter C.

Tomt

Eiet tomt på ca. 357 m², opparbeidet med solrike uteområder og sørvestvendt balkong. På tomten står en frittstående utebod og et mindre bygg som i dag brukes som hønsehus. Boligen ligger i et rolig og bilfritt område. Etter reguleringsplan og sameiets vedtekter skal veier og fellesarealer utenfor parkeringsplassen holdes bilfrie, og eksisterende friarealer og lekeområder ivaretas og opprettholdes. Beboerne har tilgang til fellesarealene gjennom Huldra Økogrend Fellesareal.

Parkering

Eiendommen har egen carport i felles rekke, ferdigstilt mars 2026. Carporten har fast plass og gir mulighet for oppbevaring av takboks og annet utstyr. Det er etablert infrastruktur for lading av elbil i området. Carporten er kjøpt av selger og følger boligen. Kjøper blir sameier i Parkeringssameiet i Huldra Økogrend og signerer kontrakt med sameiet ved overtakelse. Ladeboks kjøpes og eies privat, og styret bestemmer godkjent type som er kompatibel med infrastrukturen. Hver sameieandel gir rett til å parkere ett registrert kjøretøy.

Diverse

Det er ingen forkjøpsrett til boligen. Det er lagt ut strøm til balkongen. Arbeidet er ifølge selger utført som vennetjeneste, og samsvarserklæring foreligger ikke. Bygningssakkyndig anbefaler at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av registrert elektrovirksomhet. Ferdigattest foreligger og følger vedlagt. Feiing og tilsyn er gjennomført. Tilsynsrapport uten avvik sendes på forespørsel. Det er gitt anmerkning om at endestykke på takstige kan bli påkrevd ved utrykning vinterstid, eventuelt montering av ett ekstra trinn på stigen nedenfor snøfanger. Eiendommen er beheftet med pantedokument på 4 500 000 kr til SpareBank 1 Boligkreditt AS og SpareBank 1 Østlandet. Pantet slettes ved oppgjør.