Slalåmvegen 132

Velkommen til Slalåmvegen 132, en moderne hytteleilighet i Stålkanten Sameie i Gol Fjellandsby, plassert i andre etasje med unik utsikt over Gol og Hallingdal. Bygget er oppført i 2019 etter dagens tekniske forskrift TEK17, og fremstår med god standard og praktiske løsninger tilpasset bruk i fjellet. Leiligheten passer for deg som ønsker tilgang til fjellet uten arbeidet som følger med en frittliggende hytte. Sameiet ivaretar bygningen og uteområdet, og som eier kan du benytte tiden i fjellet til det den er tiltenkt - friluftsliv, familie og rolige stunder med utsikt mot fjellene. Leiligheten egner seg også godt for utleie i perioder for de som ønsker det.

Leiligheten er fordelt på en praktisk planløsning i andre etasje. Stuen og kjøkkenet er sammenslått til en åpen og lys løsning på 16,67 m², med god plass til både spisebord og sofagruppe. Hovedsoverommet er på 8,42 m² og har plass til dobbeltseng og garderobe, mens soverom nummer to på 5,58 m² egner seg godt for barn, gjester eller hjemmekontor. Badet er flislagt og utstyrt med dusj, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin på 3,80 m². Gangen på 5,58 m² fungerer som flislagt entré med plass til oppbevaring av yttertøy og skiutstyr. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 2,91 kvadratmeter i felles bodbygg på gårdsplassen, som er ideell for ski, sykler og annet utstyr. Endelig oppgitt boligareal vil fremgå av tilstandsrapport.

Leiligheten holder god moderne standard, bygget i 2019 etter TEK17. Bygningen er solid oppført med fokus på praktisk funksjon og enkelt vedlikehold — slik en moderne leilighet skal være. Gulvene er utført med fliser og parkettbelegg. Veggene er utført med beiset trepanel, og himlingene er malte gipsplater. Badet og gangen er flislagt med varmekabler, og resten av leiligheten varmes opp med en kombinasjon av gulvvarme og panelovner. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og vaskekum i stål. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap følger med leiligheten. Badet har innredning med heldekkende servant, overskap med speil og lys, dusjvegger og vegghengt toalett. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med aggregat integrert i kjøkkenventilatoren, samt rør-i-rør system med fordelerskap inne på badet. Bygget har felles brannvarslingsanlegg som røykvarsleren i leiligheten er tilkoblet, og det er montert pulverapparat. Komplett bygningsteknisk vurdering vil følge i tilstandsrapport.

Felleskostnadene er fastsatt til 2 900 kroner per måned med virkning fra 1. mai 2026. Felleskostnadene dekker bygningsforsikring gjennom Gjensidige, hvor sameiets samlede premie i 2025 var 51 938 kroner fordelt etter sameiebrøk, samt vedlikehold av fellesarealer, forretningsfører og felles brannvarslingsanlegg. Detaljerte poster fremgår av sameiets regnskap og budsjett som vedlegges salgsoppgaven. Andel fellesgjeld utgjør 2 801 kroner. Sameiet har ikke lån, og fellesgjelden varierer fra måned til måned avhengig av løpende kostnader til leverandører. Kommunale avgifter fremgår av eiendomsopplysninger fra Gol kommune. Total kjøpskostnad ved bud lik prisantydning blir 2 351 221 kroner, fordelt på prisantydning 2 290 000 kroner, andel fellesgjeld 2 801 kroner og omkostninger 58 420 kroner. Omkostningene består av dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen samt tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument. Eiendommen er eiet tomt - det påløper ingen festekostnader.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på cirka 860 meter over havet i Skagahøgdi-området i Gol Fjellandsby - et etablert fjellområde i Hallingdal kjent for snøsikre vintre og gode turmuligheter året rundt. Beliggenheten er ski inn og ski ut, med direkte tilgang til både preparerte langrennsløyper og merkede turstier rett utenfor inngangsdøren. Slalåmbakken ligger like ved, og rett i nærheten finner du Café Utsyn, en hyggelig skicafé med alle rettigheter - en sjelden bekvemmelighet å ha så tett på fjellet.For barnefamilier er beliggenheten særlig velegnet, med egen barneheis og barnebakke i umiddelbar nærhet av leiligheten. Gol sentrum ligger cirka 15 minutter unna med bil og dekker alle praktiske behov med dagligvarebutikker, apotek, restauranter og kommunale tjenester. Avstanden til Oslo via E16 er cirka 2,5 timer, og til Bergen cirka 4 timer.

Om nabolaget

Skagahøgdi i Gol Fjellandsby er et levende fjellområde i utvikling, hvor nabolaget består av eksisterende hytter og nyere leilighetsbygg. Det pågår fortsatt utbygging av området med flere hyttefelt og leilighetsprosjekter, blant annet er det varslet bygging av chaleter i nærområdet - noe som signaliserer et fjellområde med fremtidsverdi og økende attraktivitet. Rett utenfor stuedøren ligger Café Utsyn - en hyggelig skicafé med alle rettigheter, mat, drikke og avslappet atmosfære. Det er sjelden du har slike fasiliteter så tett på fjellet. Området har et godt utbygd nettverk av skiløyper og turstier, med slalåmbakke, langrennsløyper, barneheis og barnebakke i umiddelbar nærhet. Sykkelmuligheter og turstier er også tilgjengelig året rundt. Mer informasjon om Gol Skisenter og området finnes på golskisenter.no og golinfo.no.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med en kombinasjon av gulvvarme og panelovner. Gulvvarmen i bad og gang gir god komfort og rask oppvarming etter en lang dag i bakken, mens panelovnene i stue og soverom gir fleksibel temperaturregulering rom for rom. Disse fjernstyres fra app og med det kan du sette på varmen før du reiser hjemmefra. Bygget er oppført i 2019 etter TEK17-standard, hvilket gir god isolasjon og lavt energiforbruk sammenlignet med eldre fritidsboliger. Varmtvannet leveres av en bereder på cirka 120 liter, og leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer god innetemperatur og luftkvalitet året rundt.

Balkong/uteplass

Eiendommen er en del av Stålkanten Sameie og deler en felles tomt på 2 306 m² med de øvrige seksjonene. Tomten er eiet - det er ingen festekostnader. Tomten omfatter de tre byggene A, B og C med tilhørende uteareal, parkeringsplasser og felles bodbygg. Til leiligheten hører det egen overbygd veranda med utsikt over Gol og Hallingdal, hvor du kan nyte morgenkaffen eller en rolig kveld med utsikt mot fjellene. Verandaen er utført med gulv i impregnert trevirke og rekkverk i glass. Det er montert varmelamper slik at man også kan nyte den fantastiske utsikten på en deilig høstkveld. Sameiet tar seg av vedlikehold av fellesarealer, inkludert plenklipping, snøbrøyting og generelt utearealsvedlikehold. Som eier slipper du derfor jobben med å vedlikeholde tomten selv - du kan fokusere på å bruke leiligheten i stedet. Eiendommen er regulert til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål" (områdenavn KBA-5, PlanID 2018004). Vannforsyning og avløp er felles privat løsning gjennom Skagahøgdi Felleskost AS, som eier vannforsyning og kloakkanlegget for området.

Parkering

Parkering rett utenfor inngangsdøren. Praktisk ved bagasje og skiutstyr.

Diverse

Stålkanten Sameie ble etablert i 2019 og består av 24 like seksjoner fordelt på tre bygg, A, B og C — hvert bygg med åtte leiligheter. At sameiet er nyere betyr at bygningsmassen er moderne og at sameiet har lite akkumulert vedlikeholdsbehov fremover. Som ny eier får du tilgang til et velholdt sameie med strukturert forvaltning, felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige, og et hyggelig nabolag av hyttefolk. Sameiet har ikke noe lån og fellesgjeld varierer fra mnd til mnd og består av løpende kostnader til leverandører. Sameiet har for tiden midlertidig brukstillatelse. Det er gjort brannhemmende tiltak og brannsikring på loft, svalgang og i gjennomføringer i 2024 og 2025. Det som gjenstår for å få ferdigattest er at utbygger ferdigstiller vannbasseng for brannslukking. Status på ferdigattest bekreftes nærmere ved overtakelse, men er forventet mottatt ila vår 2026. Sameiets tak ble forsterket i 2023 etter at storm hadde skadet original membran fra byggestart. Ny membran er lagt av Protan Entreprenør AS, med ny torv på taket lagt av Hallingdal Hytteservice AS. Hele bygningsmassen ble beiset i 2022 av Bygg og Malerservice AS. Det har tidligere vært registrert museaktivitet på loft i sameiet, og sameiet har gjort tiltak ved å montere musebørster der det manglet musebånd. Leiligheten selges privat via Selvio - Norges digitale plattform for selvsalg av bolig. Du som kjøper får samme trygghet som ved tradisjonelt boligsalg: tilstandsrapport fra godkjent takstmann, profesjonelle bilder og komplett dokumentasjon. Oppgjør og kontrakt håndteres av Megleroppgjøret, Norges største oppgjørsspesialist, som sikrer at pengene holdes på klientkonto frem til overtakelse, og at tinglysing og pengeoverføring gjennomføres juridisk korrekt. Sameiet planlegger beising av deler av bygningsmassen. Beising gjennomføres på dugnad, men sameiere som ikke ønsker å delta kan kjøpe seg ut og betale en leverandør for å utføre sin andel. Pris og frekvens for utkjøp fremgår av sameiets dokumenter. Deler av inventar kan følge leiligheten etter avtale