Gjerdrumsgata 24

I tredje etasje av Kvartal 33 ligger en bolig som sjelden kommer for salg. 106 kvadratmeter fordelt på fire rom, tre soverom og to bad, med en planløsning tegnet for å fungere i hverdagen. Stue og kjøkken åpner seg mot store vindusflater og en privat balkong på 13 kvadratmeter. Kjøkkenet er integrert mot stuen, men har sin egen tyngde - med skapplass nok til å være kjøkkenet i en bolig der det faktisk lages mat. Hovedsoverommet ligger skjermet fra fellesarealene. To gjeste- eller barnerom gir fleksibilitet for familien som vokser, paret som trenger hjemmekontor, eller den som ønsker eget rom for besøk. To bad er ikke et luksustillegg - det er forskjellen på en velfungerende hverdag og en planlagt morgenkø. Garasjeplass i lukket anlegg følger med, og heisen går fra garasjen helt opp til etasjen. Det høres lite ut. Det merkes hver dag. Det er sjelden å finne en bolig fra 2017 i Lillestrøm sentrum som kombinerer tre soverom, to bad, balkong, garasjeplass og heis fra garasje uten å kreve oppussing. Denne gjør det.

Entré Romslig gang med plass til garderobeløsning. Downlights i tak. Stue og kjøkken Åpen løsning med store vindusflater og rikelig dagslys. Utgang til balkong fra stuen. Parkett på gulv. Spotteskinner gir fleksibel belysning. Kjøkken Moderne innredning integrert i stueløsningen. Integrerte hvitevarer: komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys. God benke- og skapplass. Hovedsoverom Plass til dobbeltseng og garderobe. Skjermet plassering. Soverom 2 og 3 To gode soverom - egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedbad Flislagt med dusj, gulvvarme, vegghengt toalett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Flislagt med dusj, servant og toalett. Balkong Privat balkong på 13 m² med gode solforhold. Tilgang fra stuen.

Leiligheten er fra 2017 og fremstår innflytningsklar uten behov for oppussing. Gjennomført standard med moderne materialvalg, integrerte hvitevarer på kjøkken, to flislagte bad og parkett i oppholdsrom.Som ny bolig fra 2017 er den oppført etter TEK10-forskrift, som stiller strenge krav til energieffektivitet, isolasjon og brannsikkerhet.Utført arbeid i eiertiden: I 2022 ble enkelte fliser på bad byttet på grunn av sprekker. Arbeidet ble utført av utbyggers entreprenør under garantien. Tettesjikt og membran ble ikke berørt eller oppgradert. Defekte sikringer i sikringsskap er byttet under garantien. Det er ikke utført ombygging, tilbygg eller bruksendring i eiertiden. Det er ikke utført radonmåling.Detaljert beskrivelse av tekniske installasjoner, konstruksjon og tilstand fremgår av tilstandsrapport som er en del av salgsoppgaven.

Prisantydning: 11 990 000 kr Omkostninger: 312 250 kr Totalpris: 12 302 250 kr Fellesgjeld: 0 kr Felleskostnader: 4 675 kr/mnd Formuesverdi: 1 800 000 kr Boligen er ikke beheftet med fellesgjeld i sameiet.

Beliggenhet

Lillestrøm har gått fra å være en stasjonsby til å bli et eget tyngdepunkt øst for Oslo. Restauranter som tidligere lå i hovedstaden har åpnet filialer her. Kulturhus, bibliotek, treningssentre og spesialbutikker har samlet seg innenfor en radius hvor alt er nådd til fots. Det er ikke lenger en bydel som forsøker å være en by. Det er en by. Boligen ligger i Gjerdrumsgata, et av kvartalene som har holdt seg rolig selv mens sentrum har vokst rundt. Du har ti minutters gange til Lillestrøm stasjon, hvorfra Oslo S nås på elleve minutter og Oslo Lufthavn på like under et kvarter. For den som pendler er det en av landets beste adresser. For den som ikke pendler, er det like enkelt: alt du trenger ligger innenfor en kilometer. Nitelva renner gjennom byen og gir Lillestrøm en åpenhet de færreste norske byer av denne størrelsen har. Turstier langs elven, parker, og kort vei til både Sørumsmarka og Romerike-naturen gir hverdagsrekreasjon uten at man må sette seg i bilen. Skoler, barnehager og helsetilbud finnes i alle aldersgrupper innenfor gangavstand. Området er etablert, godt drevet, og har den slags ro som kommer av at folk har bodd her lenge - og blir værende.

Om nabolaget

Boligen ligger i Gjerdrumsgata, sentralt i Lillestrøm - en av Norges raskest voksende byer og et av de mest etterspurte stedene å bo på Romerike. Kommunikasjon: Ca. 10 minutters gange til Lillestrøm stasjon. Direktetog til Oslo S (ca. 11 min) og Oslo Lufthavn (ca. 12 min). Bussholdeplasser i umiddelbar nærhet. Service: Dagligvarer, restauranter, kafeer, treningssentre, apotek og helsetilbud i gangavstand. Lillestrøm Torv kjøpesenter ligger sentralt i byen. Skole og barnehage: Flere barnehager og skoler i nærområdet [verifiseres - oppgi konkrete navn og avstander hvis mulig]. Natur og rekreasjon: Nitelva med turstier renner gjennom byen. Kort vei til Sørumsmarka og videre turområder på Romerike. Området: Etablert og rolig boligkvartal med god miks av barnefamilier, par og pendlere.

Oppvarming

Verifiseres med selger og mot tilstandsrapport. Forventet for 2017-bygg i sentral Lillestrøm: elektriske panelovner i oppholdsrom og soverom, vannbåren gulvvarme på bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning.]Strøm avregnes individuelt på egen måler.

Tomt

Felles tomt på 3 556 m², eiet av Sameiet Kvartal 33 (gnr 81 bnr 429 i Lillestrøm). Tomten omfatter både bygningsmasse og opparbeidede uteområder, inkludert felles takhage på plan 3 - etablert som felles uteoppholdsareal for sameiet.

Parkering

Garasjeplass i lukket fellesanlegg medfølger. Heisen går direkte fra garasjeanlegget til etasjen. Det er etablert lademulighet for elbil i sameiets garasjeanlegg.

Diverse

Boligens beliggenhet i kombinert bolig- og næringsbygg Sameiet Kvartal 33 består av 116 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Næringsarealene ligger i 1. etasje av blokk B og C, og rommer i dag [verifiseres — typisk: kontorer, butikker, serveringssted]. Kombinasjonen bolig og næring kan ha betydning for støy, fellesutgifter og bruk av fellesarealer. Detaljer fremgår av sameiets vedtekter. Felles takhage Sameiet har felles takhage på plan 3, med beplantning, sittegrupper og felles uteoppholdsareal. Takhagen er åpen for alle beboere i sameiet. Heis Personheis i blokk B med fabrikasjonsnr. 55NE3618 (jf. midlertidig brukstillatelse 21.09.2017). Heisen går fra garasjeplan til alle boligetasjer. Heisen vedlikeholdes som del av sameiets felleskostnader. Forkjøpsrett Det foreligger ikke forkjøpsrett for sameiets øvrige seksjonseiere. Boligen kan selges i det åpne marked uten forhåndssamtykke. Husdyr [Verifiseres mot sameiets vedtekter og husordensregler - om husdyrhold er tillatt, og under hvilke betingelser.] Utleie Eierseksjonen kan leies ut i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. [Verifiseres mot vedtekter — om det er begrensninger på korttidsutleie eller utleie generelt.] Internett og TV [Verifiseres mot forretningsfører — leverandør og om dette er inkludert i felleskostnadene.] Forsikring Bygningen er forsikret gjennom sameiet. Innboforsikring er kjøpers eget ansvar. Konsesjon og odel Boligen er en eierseksjon og er ikke konsesjonspliktig. Det foreligger ingen odelsrettigheter. Boligkjøperforsikring Selger anbefaler at kjøper vurderer boligkjøperforsikring. Slik forsikring kan tegnes uavhengig av selger og dekker juridisk bistand ved eventuelle reklamasjoner etter avhendingsloven. Hvitvasking og legitimasjon I henhold til hvitvaskingsloven plikter oppgjørspartner å gjennomføre legitimasjonskontroll av kjøper og selger før oppgjør. Manglende legitimasjon vil forsinke overtakelse og oppgjør. Salget gjennomføres som privat salg Boligen selges av selger direkte gjennom Selvio-plattformen, uten eiendomsmegler. Selvio leverer plattform og struktur for prosessen, men er ikke part i salget. Oppgjør håndteres av godkjent oppgjørspartner. Avhendingsloven Boligen selges "som den er" jf. avhendingsloven § 3-9, med de begrensninger som følger av §§ 3-7 og 3-8 om mangelfulle og uriktige opplysninger. Tilstandsrapport, egenerklæring og denne salgsoppgaven utgjør grunnlaget for kjøpers vurdering. Overtakelse Overtakelse avtales mellom selger og kjøper, og skjer normalt 4–8 uker etter aksept av bud. Konkret dato avtales ved kjøpekontrakt-signering.