Lyder Sagens gate 8

Velkommen til Lyder Sagens gate 8 - en kompakt og sjarmerende selveierhybel midt i hjertet av Bergen sentrum. Med sine 13 m² internt bruksareal er dette en bolig som krever at man bor smart, men som til gjengjeld gir noe svært få boliger i Bergen kan: en helt egen leilighet i selveierform, til en pris langt under markedet for større enheter - og med adresse rett i smørøyet av byen. Leiligheten ligger i 3. etasje i et ærverdig bygg fra 1898, og fremstår innvendig som lys og innbydende etter at nåværende eier har malt veggene, satt opp panelplater, lagt nytt gulv i gang og stue, og oppgradert kjøkkenet med ny platetopp og nytt kjøleskap (2025). Boligen passer godt for førstegangskjøper på vei inn i markedet, student, pendler eller som utleieobjekt med stabilt leiemarked grunnet beliggenheten.Viktig å merke seg: Dette er en eldre bolig der selve bygningskroppen - bad, rør, dører - bærer preg av alder. Tilstandsrapporten dokumenterer flere TG2-avvik som kjøper må sette seg inn i, herunder bad fra før 2000 som må påregnes oppgradert, og en entrédør som må utbedres. Prisantydningen reflekterer dette. Her får du en sentrumsbolig til en pris som gir rom for å sette ditt eget preg - eller bare flytte rett inn og nyte beliggenheten som den er.

Egen bod i kjeller på ca 2m2. Felles vaskekjeller Boligen inneholder følgende rom: Kombinert stue/kjøkken med plass til seng/sovesofa, sittegruppe og spiseplass Bad med servant, toalett og dusjnisje I tillegg disponerer leiligheten: Egen bod på ca. 2 m² i 1. etasje Tilgang til fellesvaskeri i 1. etasje med utgang til felles bakgård BRA-i: 13 m² | BRA-e: 2 m² (bod) | BRA totalt: 15 m² Merk at leiligheten er klassifisert som ett-roms uten separat soverom. Innredningen er løst med åpen planløsning, hvor seng/oppholdssone og kjøkken deler samme rom.

Renovert 2026. Nytt gulv, ny kjøkkenløsning, nymalt, nye armaturer på bad og kjøkken. Leiligheten har gjennomgått kosmetisk oppgradering i 2025/2026 med følgende oppgraderinger: Nytt laminatgulv i gang og stue Malte vegger og nye panelplater på én vegg Malte takplater Nytt kjøleskap, ny platetopp og nytt benkebeslag i stål på kjøkkenet (2025)

Felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, vaktmestertjenester og grunnpakke tv/internett Prisantydning: 1 800 000 kr Omkostninger: 46 090 kr Totalpris: 1 846 090 kr Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester og grunnpakke TV/internett. Fellesgjeld: 0 kr Formuesverdi: 1 844 643 kr

Beliggenhet

Få adresser i Bergen kan måle seg med dette. Lyder Sagens gate 8 ligger på Nedre Nygård / Grieghallen-området, og selve denne delen av gaten er en blindvei — noe som gir et stille og trivelig nærmiljø midt i en av Norges travleste bykjerner. Mot nord har du selve hjertet av sentrum: Lille Lungegårdsvann, Festplassen, Torgallmenningen og videre til historiske Bryggen. Lille og Store Lungegårdsvann er populære turveier som brukes flittig året rundt. Mot øst ligger Bergen busstasjon, bybanestopp og Bergen stasjon med tog mot Oslo — i tillegg til Bergen Offentlige Bibliotek. Her er du i praksis koblet direkte på resten av Norge. Mot vest finner du Nygårdshøyden med Universitetet i Bergen og den vakre Nygårdsparken. Litt lengre vest ligger Møhlenpris med BI og badeplass mot Puddefjorden .I tillegg har du Grieghallen som nærmeste konsertsalen, KODE-museene, et utall kafeer, restauranter, butikker og utesteder innenfor få minutters gange. Bergen Storsenter med Meny, Apotek 1, Vinmonopol og over 70 butikker ligger 5 minutters gange unna. For øvrige tall: nabolaget Grieghallen/Nygård scorer 84/100 på trygghet, 90/100 på bomiljø og 78/100 på transport på Finns nabolagsprofil FINN.no — noe som gjenspeiler hvor sentralt og velfungerende området er. Beboerprofilen er sammensatt av studenter, enslige og godt voksne — typisk for et urbant sentrumsområde.

Om nabolaget

Denne delen av Lyder Sagens gate er blindvei, som gjør det umiddelbare nærområdet meget hyggelig

Oppvarming

Eletrisk oppvarming. Panelovn eller oljeovn Leiligheten varmes opp via elektrisk panelovn og fra det elektriske anlegget for øvrig. Det er ikke installert varmekabler i gulv eller varmepumpe. Strømforbruket er moderat grunnet boligens størrelse. Ved en eventuell rehabilitering av bad anbefales det å vurdere installasjon av varmekabler. Energimerking: Se egen energiattest.

Tomt

Liten bakgård med oppstilingsplass for sykler. Tomteareal: 181 m² eiet fellestomt Eieform: Selveier (seksjonert) Tomten er felles for sameiet, og bygget opptar det meste av tomten. Det er et mindre uareal på sørsiden av bygget, samt felles bakgård tilgjengelig fra fellesvaskeriet i 1. etasje.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Området er regulert med soneparkering for beboere, og beboerkort kan søkes om hos Bergen kommune. I tillegg er det offentlige parkeringsanlegg i nærheten - blant annet ByGarasjen ved busstasjonen. Gitt sentrumsbeliggenheten med direkte tilgang til buss, bybane, tog og gangavstand til det meste, er bil sjelden nødvendig. Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Området er regulert med soneparkering for beboere, og beboerkort kan søkes om hos Bergen kommune. I tillegg er det offentlige parkeringsanlegg i nærheten - blant annet ByGarasjen ved busstasjonen. Gitt sentrumsbeliggenheten med direkte tilgang til buss, bybane, tog og gangavstand til det meste, er bil sjelden nødvendig.

Diverse

Eieform: Selveier (eierseksjon) Byggeår: 1898 Sameie: Inngår i sameie/selveier-oppdeling — kjøper må sette seg inn i vedtekter og siste årsregnskap. Disse fås ved henvendelse til selger. Heftelser: Det er registrert heftelser i grunnboken. Kjøper plikter å sette seg inn i grunnboksutskrift før budgivning. Grunnboksutskrift er vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapport: Tilstandsrapport datert 24.03.2026 fra Nesttun Taksering AS er vedlagt. Det oppfordres sterkt til at kjøper leser denne i sin helhet. Rapporten dokumenterer flere TG2-avvik. Boligen selges i den stand den er ("som den er") jf. avhendingsloven § 3-9, men selger har gitt kjøper utvidet informasjon gjennom tilstandsrapport og egenerklæring. Plantegning: Det foreligger ikke plantegning på leiligheten. Areal er målt til 13 m² BRA-i. Brannsikkerhet: Det er påvist avvik på entrédør (ikke røyktett). Dette må utbedres av kjøper, og er priset inn i prisantydningen. Egenerklæring fra selger: Vedlagt salgsoppgaven. Energiattest: Vedlagt salgsoppgaven. Visning: Etter avtale med selger. Ta direkte kontakt via Selvio-plattformen. Budgivning: Bud legges inn digitalt via Selvio. Alle interessenter får tilsendt budhistorikk fortløpende. Oppgjør: Håndteres av Selvios oppgjørspartner. Detaljer fremkommer i kontraktsutkast.